Gem Sky World

Liền kề sân bay tỷ đô Long Thành, Xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai

Loại hình: Đất nền Long Thành

Chủ đầu tư: Đất Xanh Group

Loại hình:

Đất nền Long Thành

Chủ đầu tư:

Đất Xanh Group

Ngay từ những ngày đầu của năm 2021, nhiều công trình giao thông trọng điểm trên địa bàn huyện Long Thành được đồng loạt triển khai và nâng cấp. Điều này tạo nên sức bật vô cùng lớn cho dự án Gem Sky World. Gem Sky World là nơi Hội Tụ Phồn Hoa, Lan Tỏa Phú Quý. Đây cũng là một trong những dự án khu đô thị đẳng cấp cạnh sân bay tỷ đô quốc tế Long Thành, hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đô thị nhất hiện nay. 

Bài viết dưới đây là những thông tin mới nhất về dự án Gem Sky World của Đất Xanh Group. Ngoài ra, chúng tôi cập nhật từ A đến Z các câu hỏi thường gặp và quy trình giao dịch, giá bán năm 2021, chính sách mới nhất của dự án Gem Sky World tại Long Thành.

Thông tin mới dự án Gem Sky World năm 2021 tại Long Thành

Theo thông tin mà congtydatxanh.com cập nhật được, vào tháng 03/2021 một trong những phân khu đẹp nhất của Gem Sky World là Sapphire Park View sẽ được khánh thành. Phân khu này được bao bọc bởi hệ thống trường mầm non, tiểu học và trường THCS.

Cũng trong năm 2021 công viên trung tâm Gem Sky Park với quy mô 3ha của Gem Sky World sẽ được đưa vào vận hạnh để hoàn thiện diện mạo của toàn khu đô thị. Giá trị của dự án tăng lên khi những phần khác như đại lộ huyết mạch Goldsilk Boulevard, trường học các cấp được chủ đầu tư đẩy nhanh hoàn thiện.

Thông tin khách hàng mua Gem Sky World nên biết

Tên dự án: Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World

Vị trí: Liền kề sân bay tỷ đô Long Thành, Xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An

Đơn vị phát triển: Đất Xanh Group

Quy mô dự án: 92.2 ha, gồm 6 phân khu gồm 4026 sản phẩm (Quy mô dân số dự kiến 16.000 người)

Thông tin mở bán các phân khu

  • Sapphire Parkview – đang nhận booking
  • Topaz Town – đã bán 100%
  • Garnet Town – đã bán 100%
  • Pearl Town – đã bán 100%
  • Emeral Town
  • Aquamarine Villas
  • Diamond Parkview
  • Ruby Parkview

Thiết kế tầng cao xây dựng:

  • Nhà ở riêng lẻ: 2 – 4 tầng
  • Nhà chung cư: 5-6 tầng

Giá bán Gem Sky World: 

  • Loại hình Đất nền: 2,2  tỷ (Diện tích 100 m2)
  • Loại hình Nhà liên kế xây sẵn: 3,5 tỷ  (Diện tích 100 m2)
  • Loại hình Shophouse kinh doanh: 6.5 tỷ

Pháp lý: Đất được đấu giá, quy hoạch 1/500 + giấy phép xây dựng, sổ riêng từng nền, 100% thổ cư

Năm khởi công chính thức: Năm 2020

Tiện ích nội khu: Công viên trung tâm và 6 công viên nội khu rải khắp khu đô thị, trong đó nổi bật là quần thể giải trí rộng 3ha - Sky Park. Gồm quảng trường, vòng đu quay, khu trò chơi Aventure Forest, khu leo núi, mê cung… đầy thử thách và kỳ thú. Phố thương mại, trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu y tế…

Tiện ích ngoại khu: Văn phòng tòa nhà Quốc Hội phía Nam quy mô 42ha, Khu công nghiệp Long Đức mở rộng 292ha, Đại học Giao Thông Vận Tải 28ha, Đại học An Ninh 23ha, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Phương Nam 25ha, Sân bay Quốc tế Long Thành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, cảng Cát Lái, sân golf Long Thành, chợ Long Thành, bệnh viện Quốc tế Shing Mark… 

Quy trình giao dịch dự án Gem Sky World năm 2021

Quy trình giao dịch mỗi sản phẩm tại dự án Gem Sky World
Quy trình giao dịch mỗi sản phẩm tại dự án Gem Sky World

Vị trí Gem Sky World Đất Xanh nằm ngay trái tim sân bay Long Thành

Dự án Gem Sky World tọa lạc ngay trái tim sân bay tỷ đô Long Thành, nằm liền kề trục đường Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Nằm ngay trục giao thông huyết mạch của huyện Long Thành và là đầu mối giao thông, có khả năng kết nối nhanh với những vị trí và tuyến giao thông quan trọng:

+ Cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 4km: Đây là cảng hàng không quốc tế quan trọng của đất nước với quy mô cực kỳ lớn. Trong tương lai sân bay Long Thành sẽ là trung tâm trung chuyển hàng không của khu vực với khoảng 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.

+ Cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành: giúp cư dân di chuyển liên vùng từ miền Tây đến vùng Đông Nam Bộ nhanh chóng mà không cần quá cảnh tại TP.HCM.

+ Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Có thể nói nếu cư dân muốn đi du lịch tại Vũng Tàu thì chỉ mất khoảng 60 phút đi vào cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu hoặc theo quốc lộ 51. Dự án cao tốc này sắp triển khai sẽ nối liền từ Đồng Nai đến Bà rịa Vũng Tàu.

+ Ngoài ra dự án còn Cách cao tốc Sài Gòn – Long Thành 1km. Chỉ mất khoảng 4 đến 15 phút để kết nối đến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 51,…

+ Thừa hưởng hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và đầy đủ từ đường bộ, đường thủy cho đến đường hàng không. Điều này giúp cư dân thoải mái hơn trong việc lựa chọn loại hình di chuyển và tiết kiệm được nhiều thời gian.

Có thể nói đây là vị trí chiến lược với khả năng kết nối cao, linh hoạt. Xung quanh dự án còn có nhiều tiện ích đẳng cấp như: Sân bay quốc tế Long Thành; Đại học Nguyễn Huệ/ Đại học Quốc gia Tp.HCM; Cảng biển quốc tế Cát Lái, Sân golf Long Thành; Khu du lịch thác Giang Điền; Chợ Long Thành; Bệnh viện quốc tế Shing Mark; Cái Mép - Thị Vải; Khu công nghiệp Long Đức, Long Thành;…

Tiềm năng phát triển bất động sản của tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai quả thật là mảnh đất vàng của các nhà đầu tư bất động sản. Trong những năm gần đây tỉnh Đồng Nai không ngừng triển khai nhiều dự án giao thông chiến lược trên địa bàn như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Long Thành – Dầu giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - sân bay Long Thành…Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế toàn vùng mà còn là đòn bẩy để bất động sản nơi đây phát triển mạnh mẽ.

Các sản phẩm bất động sản trong khu vực tăng nhanh theo thời gian. Điển hình là dự án Gem Sky World đã tăng 30% sau 6 tháng. Từ 18 triệu/m2 đến nay đã đạt 27 triệu/m2. Với quỹ đất rộng lớn cùng với sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông, đất tại Đồng Nai sẽ còn tăng trong thời gian tới. Đây cũng là lợi thế lớn mà Gem Sky World đang có.

Tiện ích đẳng cấp dự án Gem Sky World Đất Xanh

Được xem là dự án “Đô thị hạt nhân” của huyện Long Thành nên Gem Sky World rất được chủ đầu tư chăm chuốt. Hai chủ đầu tư lớn  Hà An và tập đoàn Đất Xanh đã tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp cho dự án này.

Tiện ích hồ cảnh quan dự án Gem Sky World
Tiện ích hồ cảnh quan dự án Gem Sky World 

Đài phun nước tại Gem Sky World
Đài phun nước tại Gem Sky World 

Tiện ích nội khu của Gem Sky World

Công viên trung tâm Sky Park: Đây là công viên lớn nhất được đầu tư tại dự án này, ngoài ra còn có 6 công viên nội khu với quy mô lớn khác đem đến không gian sống xanh cho cư dân.

Đại lộ vàng GoldSilk Boulevard: đại lộ này được lấy ý tưởng từ con đường tơ lụa GoldSilk Boulevard với chiều rộng 34m có 6 làn xe giúp kết nối các khu dân cư lân cận.

Hệ thống giáo dục: Tại Gem Sky World, chủ đầu tư cho phát triển hệ thống giáo dục từ mầm non cho đến THCS, giúp cho con em cư dân có môi trường lý tưởng để phát triển.

Ngoài ra dự án này còn có những tiến ích nội khu lý tưởng khác như: Khu đón trả khách và cổng chính; Phim trường chụp ảnh; Đu quay dây văng nghiêng; Khu leo núi; Khu trò chơi Adventure Forest (24 trò chơi); Nhà điều hành; Dĩa bay UFO; Quảng trường sự kiện và sân khấu; Vòng đu quay; Khu trò chơi trong nhà; Trò chơi xoay vòng; Đường tàu hỏa mini; Khu vực trường học,…

Tiện ích ngoại khu

  • Khu văn phòng tòa nhà Quốc Hội phía Nam quy mô 42ha,
  • Khu công nghiệp Long Đức mở rộng 292 ha,
  • Sân golf Long Thành, chợ Long Thành,
  • Đại học Giao Thông Vận Tải 28ha, Đại học An Ninh 23ha, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Phương Nam 25ha,
  • Sân bay Quốc tế Long Thành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, cảng Cát Lái, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành,
  • Bệnh viện Quốc tế Shing Mark…
    Hệ thống tiện ích nội khu dự án
    Hệ thống tiện ích nội khu dự án

Mặt bằng quy hoạch Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World

Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World có diện tích 92,2ha, mặt bằng tổng thể của dự án được chủ đầu tư Hà An đã được phê duyệt 1/500. Gem Sky Park được quy hoạch hợp lý, đem đến không gian sống thoải mái cùng nguồn năng lượng tích cực đến cho cư dân.

Về tổng thể, Khu đô thị Gem Sky World được chia làm 6 phân khu, cụ thể:

  1. Khu công viên xanh;
  2. Khu phố thương mại với các gian hàng đa dạng sản phẩm;
  3. Khu nhà ở liền kề dành cho các hộ dân sinh hoạt;
  4. Khu biệt thự có thiết kế sân vườn thoáng đãng;
  5. Khu thương mại – dịch vụ đi kèm các công trình hạ tầng kỹ thuật;
  6. Khu dân cư với 4.026 căn hộ có sức chứa lên đến hơn 18.000 người dân;

Không gian trong dự án thoáng đãng bởi các công viên tiểu khu, bên cạnh đó là các dãy nhà phố liền kề có thiết kế hiện đại giúp cư dân có thể ở hoặc kinh doanh. Các công trình giáo dục cũng được phân khu hợp lý.

Ngoài ra, dự án được quy hoạch đẳng cấp và đầy đủ hệ thống đèn điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, mạng điện ẩn, bãi gửi xe và hệ thống camera an ninh,…

Có nên đầu tư dự án Gem Sky World tại Đồng Nai

Gem Sky World hội tụ rất nhiều yếu tố có lợi và khả năng sinh lời để chúng ta lựa chọn đầu tư. Nằm ở vị trí độc tôn của vùng kinh tế trọng điểm phía nam, dự án này có khả năng kết nối giao thông liên vùng và quốc tế thuận lợi.

Dự án này được quy hoạch đồng bộ và hợp lý với hạ tầng, tiện ích hoàn chỉnh và đẳng cấp. Trong tương lai đa số dân cư tại đây sẽ là chuyên gia, phi công và tiếp viên hàng không vì dự án rất gần với sân bay quốc tế Long Thành.

Điều quan trọng nhất, đây là dự án có quy mô lớn nhưng đã hoàn chỉnh pháp lý với quỹ đất sạch, minh bạch về nguồn gốc. Chủ đầu tư đã đấu giá dự án này với số tiền 3.060 tỷ đồng, pháp lý 1/500.  Đó là lý do mà nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về pháp lý của dự án. Dự án Gem Sky World có sổ riêng từng nền và không bị hạn chế về thời gian bắt buộc xây dựng nhà. 

Theo chủ đầu tư, giá bán đất nền và nhà phố của của dự án như sau:

  • Nhà phố thương mại tự xây có giá  từ 22 triệu/m2 (chưa VAT)
  • Nhà phố thương mại xây sẵn có giá từ 3.2 tỷ/căn (chưa VAT)
  • Shophouse có giá từ 6.5 tỷ/căn (chưa VAT)

Chính sách bán hàng dự án Gem Sky World

Tiến độ xây dựng dự án Gem Sky World năm 2021

Tháng 08/2019, dự án Gem Sky World Đất Xanh chính thức triển khai xây dựng. Đến đầu tháng 11/2020, nhà điều hành “Hoa sen” với diện tích 2000m2 được chủ đầu tư đưa vào hoạt động tại công viên trung tâm Sky Park 3ha.

Tiếp nối nhà điều hành, công viên trung tâm Sky Park, cũng được gấp rút xây dựng hoàn tất. Cùng với đó là đại lộ Goldsilk Boulevard rộng 34m dài 2km đang trong quá trình hoàn thành giúp kết nối toàn khu đô thị.

Theo cập nhật mới nhất từ Đất Xanh Group, Gem Sky World hiện đang gấp rút hoàn thiện những phần còn lại, đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản vào đầu năm 2021. Với tiềm lực kinh tế vững chắc, tập đoàn Đất Xanh đảm bảo tiến độ hoàn thiện hạ tầng của dự án. Tại phân khu Topaz Tower đã hoàn thiện 90%. Theo đó, sắp tới đây, những sản phẩm có vị trí đẹp tại phân khu Topaz Tower sẽ được tung ra thị trường.

10 điểm mạnh dự án Gem Sky World tại Long Thành

10 điểm mạnh dự án Gem Sky World tại Long Thành

Giải đáp thắc mắc về dự án Gem Sky World

I. PHÁP LÝ
1 Pháp lý đất Giấy photo CN quyền SDĐ - CT822000
2 Cơ sở pháp lý của dự án? Đã đầy đủ, bao gồm: Quyết định trúng đấu giá; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500;
4 Hình thức sở hữu đất nền - nhà phố - shophouse - biệt thự? Sở hữu lâu dài
5 Thời gian dự kiến bàn giao nền (Phase 1)? Tháng 04/2021
6 Thời điểm được phép xây dựng nhà? Xây ngay sau khi khách hàng nhận bàn giao nền
7 Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ chủ quyền? Khoảng 1 năm
8 Tiến độ xây dựng trong thời gian bao lâu? Có bắt buộc thời gian hay không? Không bắt buộc thời gian xây dựng.
9 Dự kiến thời gian ký HĐMB (Phase1)? Tháng 12/2020
10 Dự kiến thời gian có GPXD hạ tầng dự án? Tháng 10/2020
II. THIẾT KẾ - XÂY DỰNG
1 Phải xây theo mẫu của chủ đầu tư hay xây theo thiết kế tự do? Có khống chế chiều cao không? Nếu có chiều cao tối đa là bao nhiêu? Đây là dự án nên khi xây dựng phải theo mẫu nhà quy định cho từng khu cụ thể, chiều cao, độ thông tầng, màu sơn bên ngoài, diện tích sàn xây dựng,… và phải phù hợp với Quy chế quản lý kiến trúc của dự án và Giấy phép xây dựng được cấp
2 Tiện ích cụ thế bên trong của khu dân cư này là gì?

Tiện ích bên trong dự án bao gồm:

- Công viên trung tâm rộng 3ha với nhiều khu vực vui chơi giải trí thể thao;

- Clubhouse;

- Các công viên khu ở, sân tenis;

- Trường học, nhà trẻ;

- Khu thương mại dịch vụ

- Trung tâm y tế

3 Khi nào thì các công trình tiện ích trong dự án được xây dựng? Ai sẽ xây – Chủ đầu tư sẽ xây hay bán lại cho đơn vị thứ 3? Đất Xanh Group sẽ xây dựng ngay một số các hạng mục tiện ích chính như Công viên trung tâm 3ha, Clubhouse để Kinh Doanh và phục vụ cho cư dân trong dự án và hoàn thành trong Quý 3/2020, một vài hạng mục khác sẽ hợp tác cùng đối tác bên ngoài như Y tế, trường học, nhà trẻ,…
4 Hệ thống điện nước được cung cấp như thế nào? Có bàn giao đồng hồ điện, nước không? Chủ đầu tư sẽ xây dựng sẳn hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước chờ đến ranh từng lô đất,.. trước khi bàn giao. Khi muốn sử dụng thì chủ nhà phải đăng ký đấu nối với cơ quan quản lý Nhà nước để lắp đặt đồng hồ.
6 Khi chuyển nhượng lô đất cho người khác, khách hàng có phải làm móng xây nhà hay không? Không cần xây dựng.
7 Đường trục chính, đường liên khu và đường nội bộ trong dự án rộng bao nhiêu?

- Đường trục chính của dự án có lộ giới 34m.

- Các đường trục phụ, đường liên khu có lộ giới 16m, 20m.

- Đường nội bộ có lộ giới 13m.

12 Có camera an ninh toàn dự án không? Không có
13 Lùi trước và lùi sau bao nhiêu mét? Tương ứng tùy các loại hình: NLK, Shophouse, Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập? % xây dựng của từng loại hình? Nhà ở tùy theo từng tuyến đường khoảng lùi trước từ 0m ÷ 4,0m, khoảng lùi sau >1,5m
14 Từ đường chính vào dự án qua 1 đoạn là cao su. Đất cao su đó là đất gì? Đã có quy hoạch làm gì hay không?

Hiện tại khu vực này là đất trồng cao su thuộc quản lý của Tổng công ty Cao su Đồng Nai.
Vể quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Long Thành thì khu vực này được quy hoạch là đất ở tại nông thôn.

Chủ đầu tư sẽ đầu tư đường chính nối từ đường Long Đức - Lộc An vào đến dự án. Chiều rộng đường tối thiểu là 32m. Quy hoạch tuyến đường này cũng đã được HĐND Tỉnh Đồng Nai thông qua tại NQ số 202/2019/NQ-HĐND ngày 06/12/2019 (tên đường là: Đường Khu dân cư Long Đức (phía Nam).

15


Trục đường N8 nối dài tới QL 51 đã có chưa và rộng bao nhiêu m?
 

Các khu vực Pearl Park. Garnet Park và trường mầm non qui mô bao nhiêu m? Trường quốc tế hay công lập 2/ Tiện ích công viên 3ha và các công viên nhỏ khi nào hoàn thiện và đưa vào hoạt động.

Đường N8 là đường hiện trạng - Chưa có QH cụ thể

Trường mầm non S : 11209m2

Công viên : ký hiệu XC 01 và XC 02 - có diện tích ở dòng dưới

16 Dự án điện âm hay nổi Hệ thống điện của dự án là đi ngầm
17 HĐMB có khống chế thời gian chuyển nhượng sau khi CĐT bán hết 100% dự án ko? Sau khi hoàn tất ký Hợp đồng chuyển nhượng (HĐMB) với Chủ đầu tư, khách hàng được quyền tự do chuyển nhượng
18 CĐT có gửi HĐMB cho sàn trước khi khách ký HĐ ko? HĐ mẫu sẽ gửi cho các đơn vị để tư vấn cho khách hàng
19 Khách hàng tự xây dựng thì CĐT có hỗ trợ xin GPXD và hoàn công ko? Không
20 Khách hàng mua shophouse chọn phương án ưu đãi tiền thuê 480tr/2năm . Vậy căn shop đó Chủ đầu tư sẽ cho thuê kinh doanh , cho thuê ở hay có phương án nào khác ? Chủ đầu tư sẽ tự quyết định và tùy tình hình để phát triển theo định hướng của chủ đầu tư.
21 Về đường dây 200kw qua dự án , CĐT đã có phương án nào? Không có đường dây 220kw qua dự án
22 Rừng Cao su quanh dự án có quy hoạch gì ko ? Nếu có CĐT hỗ trợ file quy hoạch để sales tiện tư vấn . Vể quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Long Thành thì khu vực này được quy hoạch là đất ở tại nông thôn.
23 CĐT có làm nhà mẫu ko? nếu có thì dự kiến bao giờ xong? Chủ đầu tư không làm nhà mẫu
24 Có 2 đường dẫn vô dự án. CĐT làm bên nào, bên còn lại ai làm? Bao giờ thì hoàn thành ?

Đường phía Nam ra đường Long Đức - Lộc An: Chủ đầu tư Làm

Đường phía Bắc ra KCN Long Đức: Chủ đầu tư cải tạo nâng cấp tuyến đường nhựa có sẵn, đường lớn thì nằm trong hạng mục Đầu tư công do Huyện Long Thành làm.

25 Khi mua nhà phố tự xây thì có được phép xây hầm không? Xây theo quy hoạch 1/500 được duyệt
26 Chủ đầu tư lấy cơ sở gì để ra giá thuê lại shophouse 20triệu/tháng. Các khu vui chơi dẫn tới sự thu hút dân cư ở các khu vực khác + sự đồng bộ về hạ tầng.
27 Timeline về lộ trình công bố pháp lý, phương thức thanh toán về các sản phẩm. ĐVTK đã cung cấp pháp lý dự án và Phương thức thanh toán cho Kinh doanh
28 KH chọn xây nhà phố: dự kiến xây bao lâu xong? Tùy thuộc vào KH và đơn vị thi công của KH
29 Góc A1, A2 đường vào D3 Pearl Town trên sa bàn thiết kế khác so với 360 độ Sa bàn thiết kế theo cập nhật quy hoạch đường kết nối qua KCN Long Đức GĐ2, 360 độ hồ sơ bán hàng chưa cập nhật
30 Đề xuất liên kết vùng vào 360 độ (phân loại diện tích và có tín hiệu riêng khi chọn từng loại diện tích) để sales tư vấn khách hàng Liên kết vùng đã được cập nhật qua các công cụ bán hàng như Tờ gấp, catalogue
31 Diện tích cụ thể các công viên nhỏ chi tiết bao nhiêu? CX01 : 3854m2, CX02 : 2903m2, CX03 : 5073m2, CX04 : 1803m2, CX05 : 2332m2,
CX06 : 2609m2
32 Nhà thầu xây dựng shophouse và khách chọn phương án xây nhà là nhà thầu nào phụ trách? Nhà thầu thi công là những đơn vị được chủ đầu tư chọn lọc kỹ đảm bảo năng lực thi công dự án. Khách hàng chọn phương án xây nhà đều có thể tự thuê đơn vị thi công bên ngoài. CĐT không quản lý các đơn vị thi công này
33 Chủ đầu tư có cung cấp bản vẽ kỹ thuật chi tiết về các mẫu nhà tại dự án Gem Sky World cho NVKD tư vấn khách không? Nếu có thì khi nào cung cấp? Chủ đầu tư chỉ có thể cung cấp các nội dung trong hồ sơ bán hàng
34 Hợp đồng mẫu và các chứng từ giao dịch (thỏa thuận xác lập giao dịch, bản đăng ký nguyện vọng, HĐNT….) khi nào CĐT cung cấp cho các đơn vị? Cung cấp trước lễ công bố đầu tiên
35 Đề xuất xây dựng thêm PTTT theo tiến độ xây dựng dành cho các sản phẩm xây sẵn. Đã cập nhật 3 PTTT vào ngày 18/06/2020, đối với Giai đoạn 1 chỉ triển khai Nhà phố thương mại khách hàng tự xây.
36 Khách hàng có được lắp thang máy hay không? Tùy theo mục đích sử dụng của khách, nếu xây theo mẫu thì không có.
III. HỢP ĐỒNG
1 Có cho chuyển nhượng từ giai đoạn Thỏa thuận/HĐNT hay không? Không. Việc chuyển nhượng tuân thủ theo quy định hiện hành.
2 Thời điểm chính xác khách được ký Hợp đồng chuyển nhương/Hợp đồng mua bán? 9 tháng (± 3 tháng) kể từ thời điểm KH ký hợp đồng nguyên tắc.
3 Có cho chuyển nhượng Hợp đồng cọc hay không? Dự án không áp dụng hình thức Hợp đồng cọc;
Việc chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật.
4 Thời điểm chính xác khách được ký Hợp đồng mua bán? Dự kiến 9 tháng +/- 3 tháng kể từ thời điểm giao dịch
IV. TÀI CHÍNH - BẢO LÃNH NGÂN HÀNG
1 Cần cung cấp văn bản bảo lãnh của ngân hàng đối với Gem Sky World? KHÔNG CẦN BẢO LÃNH NGÂN HÀNG VÌ ĐÂY LÀ DỰ ÁN BÁN ĐẤT NỀN KHÔNG PHẢI LOẠI CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
2 Thời gian xác nhận giải chấp trong trường hợp khách hàng có nhu cầu vay tại ngân hàng khác với ngân hàng tài trợ vốn chính thức của Gem Sky World? CHỈ GIẢI CHẤP KHI KÝ HĐCN SANG SỔ CHO KH
3 Có bao nhiêu ngân hàng cam kết cho khách hàng vay mua Gem Sky World? Tên của các ngân hàng này? VPBANK
4 Phí bảo lãnh ngân hàng được tính như thế nào? Chủ đầu tư chịu hay khách hàng chịu? KHÔNG CÓ PHÍ BẢO LÃNH
3 Cung cấp các văn bản hợp tác giữa DXG và các đối tác ngân hàng, quản lý, xây dựng, thiết kế, giám sát… DỰ ÁN ĐANG ĐƯỢC NGÂN HÀNG VPBANK BẢO LÃNH
V. CÁC VẤN ĐỀ KHÁC
1 Địa chỉ website chính thức của dự án? https://gemskyworld.vn/
2 Vị trí địa lý của dự án? Dự án tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai
- Phía Bắc là đường vào C71Khu CN Long Đức GĐ 1;
- Phía Nam giáp ranh dự án Khu dân cư của Tổng Cty Cao su Đồng Nai;
- Phía Tây tiếp giáp khu dân cư hiện hữu;
- Phía Đông giáp dự án khác kết nối đường lộ giới 26m
3 Dự án có những điểm mạnh gì?

Thiết kế, Tiện ích vượt trội, môi trường sống, hạ tầng đồng bộ, an ninh.

Dự án với vị trí đắc địa, nơi quy tụ các công trình trọng điểm và quy mô nhất Việt Nam:

- Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

- Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

- Sân bay quốc tế Long Thành
Ngoài ra dự án còn gần các khu du lịch, khu dân cư với vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

- Khu du lịch thác Giang Điền

- Khu du lịch Sơn Tiên (Suối Tiên 2)

- Khu đô thị New city

- Sân Golf Long Thành

4 Các tuyến đường dẫn vào dự án như thế nào? - Đường đấu nối vào dự án ở phía Bắc rộng 32m;
- Đường đấu nối vào dự án ở phía Nam rộng 32m;
- Đường đầu nối vào dự án ở phía Đông là đường khu dân cư hiện hữu rộng 7m;
- Đường đấu nối vào dự án ở phìa Tây là đường nội bộ Khu công nghiệp giai đoạn 2.
5 Khách hàng thanh toán bao nhiêu % thì được nhận nền/ được phép giao dịch? Khi KH ký xong HĐCNQSDĐ với CĐT thì sẽ được chuyển nhượng và hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính (thanh toán 95 % giá trị sản phẩm )
6 Các loại phí mà khách hàng phải trả khi chuyển nhượng? Theo quy định nhà nước ban hành : lệ phí trước bạ, các loại phí khác ( lệ phí công chứng, lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính), thuế thu nhập cá nhân …
8 Có quy hoạch mới hoặc mở rộng đường để kết nối trực tiếp từ dự án đến QL 51 không? Tùy thuộc vào kế hoạch triển khai của Nhà nước
9 Lộ trình triển khai ntn? Số lượng mỗi đợt bao nhiêu? Chia làm bao nhiêu đợt? Lộ trình :
- 21/05: Kick off dự án
- 03/07: Giao sản phẩm ráp ưu tiên
- 07/07: Thu hồi rổ sản phẩm ưu tiên
- 09/07: Mở rổ hàng chung để ráp tối ưu ưu tiên
- 14/07: Chốt danh sách ráp ưu tiên 1, 2, 3
- 15/07: Kiểm tra, đối chiếu danh sách ưu tiên đủ tiền trước khi in phiếu
- 16,17,18/07: DVKH in phiếu, diễn tập công bố trước sự kiện
- 19/07: Công bố chính thức.
Dự tính chia làm 3 đợt :
- Đợt 1: 903 sản phẩm (118 căn shophouse mở trong đợt này )
12 Khoảng cách từ Gem Sky World đến Long Thành tương đương 6km sao là lý tưởng? Khoản cách lý tưởng vì chỉ mất 5-10 phút di chuyển, không quá gần để ảnh hưởng tiếng ồn nhưng không quá xa để di chuyển mất thời gian.
13 Dự án có thu phí quản lý không? Vì sao? GSW là Khu đô thị thương mại giải trí với nhiều tiện ích nội khu, do đó có dự kiến thu Phí quản lý tượng trưng để bảo trì bảo dưỡng các tiện ích chung (Phần nào do CĐT quản lý và khai thác thì không thu phí của cư dân. Hiện chưa có mức phí chính thức, nhưng dự kiến chỉ thu vừa đủ để bảo trì tiện ích chung (Chi tiết thu chi sẽ có kiểm toán giải trình hợp lý)
16 Trường hơp dự án không bán thực hiện hoặc không ký Hợp đồng chuyển nhượng/Hợp đồng mua bán với khách hàng thì xử lý các khoản tiền khách hàng đã đóng như thế nào?

Trường hợp khách hàng không được ký HĐCN/HĐMB mà không do lỗi của khách hàng thì các quyền lợi khách hàng được nhận như sau:

1/ Phí dịch vụ đã nộp theo Thỏa thuận tư vấn

2/ Toàn bộ số tiền đã đóng theo tiến độ Hợp đồng

3/ 30% giá trị Hợp đồng + Phí tư vấn tiền phạt vi phạm

17 Giá Gem Sky World đang cao hơn khu vực? Lý do?

Giá không hề cao mà còn rẻ so với định vị và quy hoạch dự án. Ví dụ cùng khu Nam Sài Gòn như có mức chênh cao. Đặc biệt là sản phẩm nằm trong khu Phú Mỹ Hưng giá cực kỳ cao nhưng giá các sản phẩm lân cận giá rẻ. Tuy nhiên Phú Mỹ Hưng vẫn thu hút được lượng khách hàng giàu có đẳng cấp tại khu vực.

Gem Sky World có quy mô lớn và quy hoạch định hình theo kiểu mẫu đô thị phù hợp với định hướng phát triển của Long Thành.

Giá truyền thông 22tr/m2 (chưa VAT) đã rất mền thì chính sách giá cho Đợt công bố đầu tiên lại quá hấp dẫn chỉ từ 18tr/m2 (chưa VAT) thì có thể thấy đầu tư vào GSW rất đảm bảo lợi nhuận.
Các yếu tố chờ tăng giá quá nhiều: kết nối giao thông, không gian mở cho giao thương, điện đường trường trạm, check-in destination ...

Nằm ngay vùng dân sinh hiện hữu, xung quanh đã có dân ở, lại là trung tâm của các hoạt động chính trị, giải trí, giáo dục đào tạo trong tương lai gần.

II. THIẾT KẾ - XÂY DỰNG (Bổ sung năm 2021)
1 Có thể ghép nhiều lô thành 1 căn được không? Nếu không thì có được trổ cửa thông nhau hay không? Khách hàng có được thay đổi về bố trí không gian bên trong nhà không? Ví dụ chia nhiều phòng hơn, thêm thang máy … Không ghép nhiều lô thành 1 căn được. Nếu cùng chủ thì có thể trổ cửa thông vách ngăn của 02 căn liền kề nhau.
2   Khi nào thi công xong trục đường 34m? tháng 07/2020
3 Tuyến đường phía Bắc nối ra đường KCN Long Đức khi nào bắt đầu thi công? Đây là tuyến đường do Nhà nước đầu tư bằng ngân sách, dự kiến 2021 khởi công
4 Vách tường của nhà phố liên kế là vách chung hay vách riêng? Độ dày tường bao nhiêu? Vách riêng, độ dày tường không quy định
5 Gạch lát vỉa hè là gạch loại nào/ Hãng nào? Gạch vỉa hè là gạch bê tông, xuất xứ Việt Nam
6 Có bảo vệ ở các chốt cổng chính hay ko và khi nào có? Ai là đơn vị quyết định vấn đề này? Chủ đầu tư? Đơn vị vận hành Công viên trung tâm? Hay cư dân? Có chốt bảo vệ ở 02 đầu đường D1, nhân sự bảo vệ thì giai đoạn đầu sẽ do CĐT bố trí, khi đã bàn giao hạ tầng dự án cho Cơ quan thì sẽ tùy cư dân quyết định.
7 Khu đô thị có đơn vị quản lý vận hành ko? Hiện tại chưa có thông tin chính thức
8 4 trường 1 bệnh viện, 1 trung tâm thương mại ai xây, bao giờ xây? Tiêu chuẩn như thế nào? Các hạng mục này sẽ hợp tác cùng đối tác bên ngoài đề đầu tư, quy mô sẽ phù hợp với nhu cầu và quy định của Nhà nước
9 Tiêu chuẩn trường học của Gem Sky World là phân khúc nào? Thời gian dự kiến đưa vào hoạt động? Các hạng mục này sẽ hợp tác cùng đối tác bên ngoài đề đầu tư, quy mô sẽ phù hợp với nhu cầu và quy định của Nhà nước
10 Đơn vị thi công dự án là đơn vị nào? Cụ thể tên đơn vị thi công từng hạn mục? Chưa có thông tin nhà thầu thi công, khi có GPXD sẽ cung cấp
11 Hầu hết khách hàng cho rằng khoản lùi sau 1.5-2m cho nhà phố thương mại là quá nhiều quá phí diện tích, nên quy định khoản lùi này là của cơ quan nhà nước hay là do thiết kế của Chủ đầu tư? Nếu là thiết kế của CĐT thì đề xuất khoản lùi sau chỉ là 1m có được hay không? Khoảng lùi sau là quy định của quy hoạch được duyệt và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định. Với dự án thì quy định >1,5m.
12 Hệ thống cống sử dụng cho Gem Sky World là của công ty nào cung cấp/ sử dụng loại nào ?? Cống của dự án dự kiến là của Nhà cung cấp Hùng Vương, Cường Thuận, Thế Giới Nhà
13 Ban quản lý vận hành ntn? Hiện tại chưa có thông tin chính thức
14 Phí quản lý dự kiến bao nhiêu? Hiện tại chưa có thông tin chính thức

Tìm hiểu chủ đầu tư dự án Gem Sky World tại Long Thành

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An là chủ đầu tư chính thức dự án Gem Sky World. Đây là công ty con của tập đoàn bất động sản danh tiếng Đất Xanh. Theo đó, Đất Xanh đã chi 300 tỷ đồng để mua 30 triệu cổ phiếu Hà An, đồng nghĩa với việc Đất Xanh sẽ sở hữu 99,99% vốn tại Hà An.

Ở trong giai đoạn khoảng 4, 5 năm trở lại đây, Đất Xanh Group gây ấn tượng lớn với 3 dòng sản phẩm đặc trưng của mình, là Opal, Lux và Gem.

Opal: Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulervard.

Lux: LuxCity, LuxGarden.

Gem: Gem Riverside tại Quận 2, Gem Sky World tại Long Thành.

Với kinh nghiệm, tài chính nhiều năm trên thị trường, dự án đất nền Gem Sky World được kỳ vọng sẽ là dự án thành công tiếp theo mà Tập đoàn Đất Xanh từng phát triển.

Trên đây là tất tần tật thông tin về dự án Gem Sky World Đất Xanh. Hy vọng những thông tin mới nhất mà congtydatxanh.com cập nhật, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dự án này. Truy cập website congtydatxanh.com để cập nhật nhiều dự án mới của Đất Xanh Group đang và sắp triển khai trong thời gian tới.

5/5 - từ 1 lượt đánh giá